最新業委會與物業簽的合同要保密嗎合法嗎(優質5篇)

也稱“物業管理服務合同”，是委托方和物業服務企業在根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂的合同。

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)：家園業主委員會

受委托方 (以下簡稱乙方)：物業管理有限公司

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條 物業基本情況

物業類型：

坐落位置：

四 至：

占地面積：

建筑面積：

委托管理的物業構成細目附后

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護、和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、架空層。

第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙道、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、紅外線監控系統。

第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化*池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所。

第九條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤。

第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1. 物業管理服務費;

2. 業主室內有償服務費;

3. 特約服務費;

第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條 對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、賠償損失等措施。

第十七條 其它委托事項

1.協調處理開發商工程質量遺留問題。

第十八條 委托管理期限為 年。 自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。

第十九條 甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2、制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約;

3、審定乙方擬定的物業管理制度;

4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

5、審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。

9、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其他方式償付;

10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題

(1)協調歷來未繳物業管理服務費問題;

(2)每季度的第一個月為繳費時間，最多預交壹年;

(3)電梯三方對講補裝問題;

(4)咖啡屋、棟氧吧排煙問題、文化室開門問題。

11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

第二十條 乙方權利義務

1、根據有關法律、法規及本合同的約定、制定物業管理制度;

2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

3、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8、每 個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房、物業管理的全部檔案資料;

第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理。

1、房屋外觀：完好、整潔、無缺損

2、設備運行：運行狀態良好

3、房屋及設施、設備的維修、養護：接到反應后24小時內組織維修

4、公共環境：無垃圾暴露、日產日清、衛生達標

5、綠化：修剪養護及時

6、交通秩序：交通便利、車輛行駛暢通、停放有序

7、保安：24小時值班、按規定巡邏

8、急修：10分鐘趕到現場處理

小修：隨報隨修或按業主約定時間修理

9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到80%以上

具體的物業管理服務質量要求附后。

第二十二條 物業管理服務費

1、本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.55元(多層)、0.95元(高層)向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米1.00元向業主或物業使用人收取。

2、管理服務費標準的調整，按市場及業主委員會協商調整。

3、空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米 元向 收取。

4、業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第(2)項處理

(1)從逾期之日起按每天 元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之伍交納滯納金;

第二十三條 車位使用費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1、露天車位：80元/輛月

2、車庫車位：150元/輛月(六個車位)

第二十四條 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實際發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第二十五條 乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目和收費標準約定如下：

1、高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;

第二十六條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地維修、養護費用：

1、房屋共用部位的小修、養護費用、由乙方承擔;大中修費用，由甲方承擔;更新費用，，由甲方承擔。

2、房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由乙方承擔;大中修費用，由甲方承擔;更新費用，由甲方承擔。

3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由乙方承擔;大中修費用，由甲方承擔;更新費用，由甲方承擔。

4、公共綠地的養護費用，由乙方承擔;改造、更新費用，由甲方承擔。

5、附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，有乙方承擔;大中修費用，由甲方承擔。

第二十七條 甲方違反本合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條 乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條 甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方 壹萬 元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予經濟賠償。

第三十一條 自本合同生效之日起30天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補充協議中規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十五條 本合同正本連同附件共12頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十六條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十七條 本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，按下述第 種方式解決：

一、提交仲裁委員會仲裁;

二、依法向人民法院起訴。

第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿 天前向對方提出書面意見。

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年 月 日

合同附件

1.建立完善的物業管理制度和服務質量管理體系。

2.履行物業管理服務合同，并按規定公布物業管理服務項目內容及物業管理服務費標準。

3.全體員工掛牌服務，執行職業道德規范，每半年召開一次業主座談會，收集意見，及時整改;每年年底進行業主滿意度評價;每年至少一次與社區居委會、業主委員會組織文化趣味活動，加強精神文明建設。

1、環衛設備完好，合理設置垃圾桶、果皮箱。

2、清潔衛生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，公共區域每天至少清掃一次，并實行8小時動態保潔。

3、垃圾日產日清，無垃圾桶、果皮箱溢滿現象，各類垃圾容器及時清潔，無重異味。

4、小區內道路等共用場地無紙屑、煙頭等廢棄物。

5、雨雪天氣及時對區內主路、干路積水、積雪進行清掃，樓道無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現象。

6、根據實際情況開展滅蠅、滅蚊等衛生消殺工作。

7、對超環保標準排放油煙、噪音等行為和違反規定飼養、家畜、家禽者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

1、 維修養護制度健全并在工作場所明示、工作標準及崗位責任制明確，執行良好。

2、 共用設施設備按照項目配套建設管理，責任分工運

轉正常，維護良好，有設備臺帳，運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養記錄，對設備故障及重大或突發性事件有應急方案和現場處理記錄。

3、 保障小區智能化設施的日常運行正常，維護及時。

4、 智能化系統出現故障時，有相關預案措施彌補。

5、 電梯24小時運行，安全設施齊全、通風、照明及附屬設施完好。

6、 轎廂、井道、機房保持清潔。

7、 電梯按時年檢，由專業隊伍維修保養，維修、保養人員持證上崗。

8、 運行出現故障后，維修人員應在規定的20分鐘內到達現場維修。

9、 運行出現險情后，有排除險情的應急處理措施。

10、 保證居民正常生活用水

11、 對水箱定期清洗消毒，確保水質合格。

1、 花草樹木生長良好，修剪整齊美觀。

2、 綠地無改變性質和破壞，占用現象。

3、 適時對花草樹木進行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。

4、 園林小品及設施維護良好。

外來人員和車輛及大件物品出入登記。

2. 有專門秩序維護人員，實行24小時值班及巡邏制度。

3. 對非機動車實行憑牌出入，機動車、非機動車行駛、停泊管理有序。

4. 危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施。

5. 消防設備設施完好無損，可隨時起用、消防通道暢通，制訂消防應急方案。

6. 中央監控室實施24小時安全監控并記錄及時并保存7天監控資料。

7. 看管公共財產包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、花、草、樹木、果實等。

8. 發生治安案件、刑事案件、交通事故時，應及時報警，并配合公安部門進行處理。

1、如果中標第一個月(說明具體月份)將暫不使用的南門臨時封砌;

3、有關電梯三方對講的遺留問題，將在5月底前解決;

4、有關棟氧吧排煙問題，將在5月底前解決;

5、有關文化室向小區內開門的問題，需業主和業主委員會的配合，積極與武豐村村委會聯系，協商解決，將在6月底前解決。

6.年底對本小區垃圾桶設置根據地理環境改入地下。