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土地整改評估報告
一、工程概況：
工程名稱：xxx土地整理項目
設計單位：
建設單位：
監理單位：
施工單位：
工程規模：土地平整xx畝，工程造價xxx萬元
竣工日期: xx年xx月xx日
二、監理依據：
1、國家和地方有關工程建設的法律、法規、條例；
2、國家和地方有關工程建設的技術標準、規范和規程等；
3、經有關部門批準的工程項目文件和合同設計文件；
4、建設單位和監理單位簽訂的建設工程委托監理合同；
5、建設單位與承包單位簽訂的建設工程承包合同；
6、工程建設標準強制性條文。
三、監理工作情況：
1、監理工作就是“四控兩管一協調”，而質量控制是監理工作的核心，質量控制主要有：
事前控制：熟悉掌握施工圖紙和有關的技術規范和驗評標準；審查施工單位資質、施工組織設計及施工方案；進場材料報驗；施工現場檢查驗收及核查工程質量保證措施等。對重點工序質量控制關鍵點進行技術交底。
在整個監理過程中，我們堅持以事前控制和主動控制為主，依據合同和設計文件編制了監理規劃，制訂了具體的監理工作程序，明確了工作內容，行為主體，驗收標準及工作要求。
本工程開工前，依據監理規范要求，我們審查了施工單位的資質，現場質量管理、技術管理組織機構、人員、制度及特殊工種操作人員的資格、上崗證等。依據承包單位報送的施工組織設計方案報審表，對施工組織設計進行了審查，并相應編制了《監理規劃》,開工前進行監理交底，編制相應的《監理細則》。對工程的測量、定位放線，包括軸線尺寸、水平標高進行了現場復核，進一步明確了監理目標和要求，為監理工作的順利開展創造了條件。
收過程控制。
1、嚴把原材料、半成品進場關
凡是進場原材料、半成品首先要進行書面檢查，即查驗合格證、準用證、質保單等，符合要求后進行外觀檢查，沒有異常情況后監理見證取樣送市檢測中心復檢，做到材料進場先復檢后使用，不合格的材料拒絕用于工程上。本工程建筑材料合格證、質保單齊全，其中我們共查驗鋼材合格證、質保單、復檢報告共 份，水泥出廠合格證、質保單、復檢報告 份，對鋼材、水泥、石子、黃沙等主要材料都進行了進場后的抽檢復驗，全部達到合格要求。
2、嚴格工序檢查，強化過程控制
在現場旁站監理中，共抽查送檢c20砼標養試塊 組，砂漿試塊 組，抽查柱鋼筋焊接試件 組， 評定結果均達到合格要求。
在監理工作過程中，共發出監理工程師聯系單 份，監理工程師通知單 份，，監理工程師備忘錄 份；工程施工中我們實行每周一次的由三方參加的現場監理例會，及時處理解決施工中的有關問題。
事后控制：對已完成的分項、子分部、分部工程及時組織驗收；審核材料抽檢試驗結果；及時跟蹤工程內業資料整理。
（1）本工程在施工全過程中沒有發生質量事故，作為一般性質量問題，施工單位通過自查、自檢后內部整改；另一方面，通過監理檢查發現后通知施工單位整改。
（2）及時督促施工單位收集整理好各種工程資料，并認真做好自己的監理資料。
（3）要求施工單位做好已完工程的成品保護工作。
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土地評估報告需要準備的資料
委托方需確認的事項及應提供的資料。
1、評估目的：
2、估價基準日：
3、委托方需提供的資料：
（1）評估委托書或者評估合同。
（2）委托方營業執照復印件及企業簡介：
需說明委托方聯系人及電話、委托方的隸屬關系、主營業務、委托方與估價對象土地使用者之間的關系等內容。
（3）土地證復印件（出讓土地需附出讓土地合同或購置協議）、土地來源及歷史沿革說明、房產證復印件。
（4）若存在他項權利需附他項權利證、他項權利有關權利人證明材料。
（5）待開發空地需附規劃利用條件（批準機關、批準日期）、土地勘測定界技術報告。
（6）宗地區域位置圖、宗地照片（從不同角度體現宗地的主要建筑物、用途及利用特點）。
（7）地勘報告、環評報告等。（可以不提供、不太重要）。
（8）最新政府工作報告、最新統計年鑒及現場估價師需要的其它資料。（用于敘述報告中的一般因素、區域因素）。
土地資產評估報告示例
土地資產管理機構對土地資產評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
由于一份完整的土地資產評估報告，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發土地資產評估資格證書的決定。
2.了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。
土地資產評估報告的概念
xxx工程管理有限公司。
一、工程概況：
工程名稱：xxx土地整理工程設計單位：xxx設計院建設單位：xxx。
監理單位：xxx工程管理有限公司施工單位：xxx建筑工程有限公司。
工程規模：土地平整xxx畝，工程造價xxx萬元。施工范圍：土地平整、農田水利工程、其它工程。開工日期：xx年xx月xx日竣工日期：xx年xx月xx日監理依據：
d)施工驗收規范及國家、地方現行標準;e)工程建設強制性標準;f)法律、法規和行政規章。一、工程監理情況：
1、監理工作就是“四控兩管一協調”，而質量控制是監理工作的核心，質量控制主要有：
事前控制：熟悉掌握施工圖紙和有關的技術規范和驗評標準;審查施工單位資質、施工組織設計及施工方案;進場材料報驗;施工現場檢查驗收及核查工程質量保證措施等。對重點工序質量控制關鍵點進行技術交底。
事中控制：對施工過程進行全面控制，主要采用巡視、旁站、平等檢驗等方法。嚴格執行隱蔽工程驗收和見證取樣送檢制度，強化驗收，過程控制。
事后控制：對已未完成的分項、子分部、分部工程及時組織驗收;審核材料抽驗試驗結果;及時跟蹤工程內業資料整理。
二、工程實施情況：
xxxx土地整理工程項目主要以下幾個分部工程：1)土地平整：xxx畝。
2)農田水利工程：農渠xxxm;農溝xxxm，包括土方開挖、土方夯填、墊層、砌石分項等。
3)道路工程：田間路：xxxm;生產路：xxxm。4)其它項目：標志牌x座。
5)增加項目：增加排水溝，擋土墻等xx座三、質量平定情況：
四、單位工程觀感質量情況：本工程施工質量、觀感標準符合規范要求。
五、質量保證資料核查情況：根據施工單位提供的竣工資料及現場初驗情況，總體該工程的施工質量達到設計要求，經核查，本工程項目質量保證、資料齊全。
房地產土地資產評估報告
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。根據國家有關法律、法規及技術標準，對上述房地產進行了分析和測算，現將估價結果報告如下：
委估對象于估價時點20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細結果，見附后的《房地產估價結果報告》。
此致
土地資產評估報告示例
一般來說土地資產評估報告所列發生的土地資產評估的原因、評估的范圍、土地資產的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了土地資產評估報告本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的`一致性;土地資產權益、估價的前提條件與估價依據之間的一致性;評估范圍與土地資產權益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。
2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：
(1)土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區別。
(2)分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業經營風險系數等。
這里包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產生綜合評價的意見，根據被評估土地資產發生評估的原因。被估土地資產目前的使用狀態、區域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地資產評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。
土地資產管理機構對土地資產評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。
由于一份完整的土地資產評估報告，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發土地資產評估資格證書的決定。
文檔為doc格式。
房地產土地資產評估報告
根據委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉讓等目的。
土地資產評估報告
土地資產評估管理機構應對報來的土地資產評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產評估報告是十分有益的。以下是小編整理的關于土地資產評估報告。歡迎大家參考!
土地資產管理機構對土地資產評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
由于一份完整的土地資產評估報告，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發土地資產評估資格證書的決定。
2.了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。
土地資產評估管理機構應對報來的土地資產評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產評估報告是十分有益的。土地資產評估管理機構利用土地資產評估報告主要在以下幾個方面：
1、可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產價格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產管理、應公正地顯化其價值，土地資產評估報告是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價格數據是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。
5、為了深化土地使用制度改革。
通過對土地資產評估報告的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產評估管理機構有大量評估經驗的積累，對各類土地資產評估信息的占有及對被估土地資產內外環境的了解，在此基礎上才能完成對土地資產評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
一般來說土地資產評估報告所列發生的土地資產評估的原因、評估的范圍、土地資產的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了土地資產評估報告本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產權益、估價的前提條件與估價依據之間的一致性;評估范圍與土地資產權益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。
2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：
(1)土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區別。
(2)分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業經營風險系數等。
這里包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產生綜合評價的意見，根據被評估土地資產發生評估的原因。被估土地資產目前的使用狀態、區域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地資產評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。
土地資產評估報告分析的目的土地資產評估報告書
1.了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的.基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。
由于一份完整的土地資產評估報告，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發土地資產評估資格證書的決定。
土地評估協議書
委托估價方：（以下簡稱甲方）受托估價方：（以下簡稱乙方）。
根據國家和地方有關土地評估的管理規定，現就甲方委托乙方完成的宗地估價事項，訂立如下協議：
一、甲方擬進行重組改制，特委托乙方所對此次重組改制所涉及的土地進行價格評估，為其依法進行土地資產處置提供土地使用權價格依據。
二、乙方按照甲方的評估目的，對甲方委托的宗地進行評估，于年月日將評估報告交付甲方。
三、乙方保證對評估結果保密，評估結果只提供給委托人，但按土地評估機構和成果管理規定提供給政府土地管理部門的除外。
五、甲方同意按元人民幣向乙方支付土地評估費。自協議鑒定之日起日內，甲方向乙方支付全部土地評估費用。
九、本協議自簽定之日起生效，甲乙雙方不能隨意更改，如有未盡事宜，需經雙方協商解決。
十、本協議正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
委托單位（甲方）：受托單位（乙方）：
西藏那曲地區土地（礦產）評估所法人代表（簽字）：
地址：地址：法人代表（簽字）：
電話：
郵政編碼：
那曲鎮高原路100號電話：08693821380郵政編碼：852000。
土地抵押評估
為了配合當前我市儲備土地抵押貸款的需要，北京房地產估價師和土地估價師協會（以下簡稱協會）根據相關法規，針對儲備土地抵押評估的特殊性，對涉及的若干問題進行研究，提出如下評估技術指引，供評估機構進行相關執業時參考。
一、儲備土地的概念。
是指市國土資源局為實現調控土地市場、促進土地資源合理利用目標，依法。
取得土地，進行前期開發、儲存以備供應的土地。
根據《土地儲備管理辦法》的要求：“政府儲備土地設定抵押權，其價值按照市場評估價值扣除應當上繳政府的土地出讓收益確定”。因此，儲備土地抵押價值及評估技術路線為：
儲備土地抵押價值=儲備土地市場評估價值-政府土地出讓收益。
三、儲備土地市場評估價值的界定。
1、價值內涵。
儲備土地抵押價值為抵押的儲備土地在評估基準日的市場價值，等于假定未設立法定優先受償權利下的市場評估價值減去政府土地出讓收益和估價師知悉的法定優先受償款。
2、用地條件設定。
（1）土地用途和用地建設指標設定。
儲備土地抵押評估涉及的土地用途和用地建設指標，一般依據項目的規劃土地用途和指標設定；特殊情況下可依照現狀土地用途和用地條件進行。
（2）土地開發程度設定。
儲備土地抵押評估開發程度設定為評估基準日時的土地現狀開發程度。
委托方應提供土地開發程度的相應資料。未完工部分土地開發費用及尚未支付的工程款應予扣除。
四、政府土地出讓收益。
政府土地出讓收益可按照《北京市人民政府關于調整本市出讓國有土地使用權基準地價的通知》參照劃撥土地使用權協議出讓方式進行評估。
五、評估方法。
儲備土地抵押評估的具體估價程序和方法參照《城鎮土地估價規程》執行。
土地資產評估報告
土地資產評估管理機構應對報來的土地資產評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產評估報告是十分有益的。土地資產評估管理機構利用土地資產評估報告主要在以下幾個方面：
1、可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產價格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產管理、應公正地顯化其價值，土地資產評估報告是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價格數據是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。
5、為了深化土地使用制度改革。
土地評估協議
出租方：___________(以下簡稱甲方)。
承租方：___________(以下簡稱乙方)。
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本協議，共同信守。
甲方自愿將位于楊莊街道上堡子西扁村面積_________畝坡地承租給乙方使用。土地方位東起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。
二、土地用途及承租形式。
1.土地用途為。
2.承租形式：個人承租經營。
三、土地的承租經營期限。
該地承租期限為____年，自____年__月__日至___年__月___日止。
四、承租金及交付方式。
1.該土地的承租金為每畝每年人民幣__________元，承租金每年共計人民幣___________元。
2.每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本的承租金。
五、甲乙雙方的權利和義務。
(一)甲方的權利和義務。
1.對土地開發利用進行監督，保證土地按照協議約定的用途合理利用。1。
2.按照協議約定收取承租金；在協議有效期內，甲方不得提高承租金。
3.保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益。
4.協助乙方進行農業高新技術的開發、宣傳、褒獎、應用。
5.按照協議約定，保證水、電暢通，并無償提供通往承租地的道路。
6.按本村村民用電價格收取乙方電費。
7.為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。
8.在協議履行期內，甲方不得重復發包該地塊。
(二)乙方的權利和義務。
1.按照協議約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承租的土地。
2.享有承租土地上的收益權和按照協議約定興建、購置財產的所有權。
3.享受國家規定的優惠政策。
4.享有對公共設施的使用權。
5.乙方可在承租的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。
6.乙方不得用取得承租經營權的土地抵償債務。
7.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
六、協議的轉租。
1.在本協議有效期內，乙方經過甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承租的土地全部或部分轉包給第三方。
2.轉包時要簽訂轉包協議，不得擅自改變原來承租協議的內容。
3.本協議轉租后，甲方與乙方之間仍應按原承租協議的約定行使權利和承擔義務；乙方與第三方按轉租協議的約定行使權利和承擔義務。
七、協議的變更和解除。
1.本協議一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或。
者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本協議。
2.在協議履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本協議。
3.本協議履行中，如因不可抗力致使本協議難以履行時，本協議可以變更或解除，雙方互不承擔責任。
4.本協議履行期間，如遇國家建設征用該土地，甲方應支付乙方在承租土地上各種建筑設施的費用，并根據乙方承租經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。
5.如甲方重復發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本協議，其違約責任由甲方承擔。
6.本協議期滿，如繼續承包，乙方享有優先權，雙方應于本協議期滿前半年簽訂未來承租協議。
八、違約責任。
1.在協議履行期間，任何一方違反本協議的約定，視為違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和協議未到期的承租金額的20%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。
2.乙方應當按照本協議約定的期限足額支付租金。如乙方逾期45日未支付租金，則甲方有權解除本協議。
3.本協議轉租后，因甲方的原因致使轉租協議不能履行，給轉租后的承租方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。
九、協議糾紛的解決辦法。
本協議履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成，雙方同意向西安市土地仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。
十、本協議經甲乙雙方簽字后生效。
十一、本協議未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，補充協議(經公證后)與本協議具有同等法律效力。
十二、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。
出租方：
簽字)承租方：簽約日期：(簽字)_______年___月___日(
土地抵押評估
[摘要]：土地抵押評估是土地估價的主要業務之一。土地抵押評估涉及到信貸安全和當事人的合法財產保護問題，所以其不同于一般土地的評估。在土地抵押評估的實際執業中，會遇到估價目的含糊、價值類型和估價時點難以確定、抵押估價業務流程不宜規避信貸風險等問題。本文在這些問題的分析和借鑒國外土地抵押評估經驗的基礎上，提出了土地抵押估價在業務流程改進、估價行為規范、行業內外互補等方面的改進建議，以此達到加強土地抵押估價業務管理，防范土地信貸風險，維護土地當事人的合法權益的目的。
[關鍵詞]：土地估價；抵押估價；問題；改進建議。
土地是一種良好的提供債務履行擔保的物品，因為，土地具有不可移動性、壽命長久、價值量大、保值增值性等特點。隨著我國社會主義市場經濟的逐步確立，各類專業銀行正向商業銀行轉變，信用貸款也逐步被抵押貸款所取代。一般，公民、法人或者其他組織向其他公民、法人或者其他組織借款時（其中典型的是向銀行申請貸款），債權人為了減少自身的風險，往往要求債務人或者第三人一起提供合法的土地擔保。為了知道該提供擔保的土地的價值，債權人一般會要求債務人提供債權人信任的估價機構出具的估價報告，以作為發放貸款限額的參考依據。但是土地抵押因為涉及到信貸風險、土地當事人的合法權益等重要問題，所以土地抵押評估不同于一般土地的評估。
1.1未滿足抵押土地特別要求的，不得進行抵押評估。
（1）抵押土地須具有完善的產權。
產權明晰是抵押土地評估的基本要求?？紤]到土地抵押貸款中的風險，抵押土地應具備完善的土地產權，領取規范的國有土地使用證。估價人員應對抵押土地的國有土地使用證進行認真審核，并通過現場勘察，保證土地使用者、用途、位置、面積、權屬性質以及有無他項權利等與實際相符，保證抵押土地來源合法、產權清楚、用途規范、法律文件齊全。此外，在對房地產產權證和國有土地使用證進行審核時，應按照“房地一致”的原則，保證房地產權利人與土地使用者相一致。在抵押貸款時，如委托人與土地使用者不一致，則應明確委托人與土地使用者的關系，并由土地使用者出具同意抵押的書面證明。
（2）抵押土地的用途應符合城市規劃的要求。
對抵押土地以現狀用途進行抵押的，應注意城市規劃對現狀土地的影響。對由于城市規劃的改變導致土地用途發生變化的，則應有規劃部門的審批意見，以規劃部門確認的用途為準。對由于城市規劃需要在貸款期內征用的土地，應不作為抵押資產。
（3）《城市房地產管理法》等法律法規，對不能抵押的房地產（其中也包含土。
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土地資產評估報告
我們眼下的社會，大家逐漸認識到報告的重要性，報告具有語言陳述性的特點。一起來參考報告是怎么寫的吧，下面是小編為大家整理的土地資產評估報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
1、的概述。
2、對分析的目的。
3、對的分析。
4、對的利用。
資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現和發揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據。
土地資產管理機構對及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
由于一份完整的，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的'評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發土地資產評估資格證書的決定。
2.了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。
通過對的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產評估管理機構有大量評估經驗的積累，對各類土地資產評估信息的占有及對被估土地資產內外環境的了解，在此基礎上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
1.對進行文字的邏輯分析。
一般來說所列發生的土地資產評估的原因、評估的范圍、土地資產的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產權益、估價的前提條件與估價依據之間的一致性;評估范圍與土地資產權益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。
2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：
(1)土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區別。
(2)分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業經營風險系數等。
這里包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產生綜合評價的意見，根據被評估土地資產發生評估的原因。被估土地資產目前的使用狀態、區域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地資產評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。
土地資產評估管理機構應對報來的，分門別類進行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產評估管理機構利用主要在以下幾個方面：
1.可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產管理、應公正地顯化其價值，是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價格數據是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。
土地評估協議
甲方：乙方：
依據《中華人民共和國合同法》及《勞動法》相關規定，本著誠信、求實的原則，就項目的土地整理，經甲、乙雙方協商一致，達成以下協議：
第一條：工程概況。
1、項目名稱：
2、工程承包范圍：圍墻內所有土方，不包括山皮石，土方工程量暫定13萬立方米，按實計算。
第二條：工程具體內容及要求。
要求土方質量良好，含水率，有機質含量等技術指標符合規范設計要求，按照圖紙、設計、國家強制性標準施工。分層碾壓，標高壓實度等技術指標符合設計要求。
第三條、工程具體期限。
本工程期限：年月日至年月日，工程必須在天內完成，否則視違約責任。
第四條：工程具體結算方法。
1、以實際運土方量為結算依據，具體數量以現場發放《土方運輸憑證》為準。
2、乙方所有進場車輛必須服從甲方管理人員在規定的地點要求卸貨，并按工程要求進行平整，驗收后乙方領取《土方運輸憑證》后方可離場，否則不予計量。
3、采用《土方運輸憑證》作為工程量的結算依據，但乙方憑證必須與甲方項目部存根相吻合。
第六條：工程款支付方式（要仔細斟酌）。
本工程結算方式是，甲方按乙方實際工程量結算，《土方運輸憑證》作為工程量的結算依據，開具正式發票，按支付工程款，余款在內付清，以此類推。
第七條：雙方責任。
1、甲乙責任：
（1）現場負責人張良寶***，負責施工總協調、指揮和管理，工程款的及時支付。
（2）負責施工場地具備通行條件，確保土方進場后正常工作。（3）在乙方車輛不違反本合同并能夠滿足甲方施工要求的情況下，甲方不得再安排其他車輛進場裝運，反之，甲方可以安排其他車輛進場，乙方不得有異議。
（4）負責對乙方人員進行安全交底及安全教育。（5）負責運輸道路的局部灑水。
2、乙方責任：
（1）負責裝車、運輸、卸土、平整場地，應按照上述條款內容，精心組織力量進行施工，接受甲方對工程的質量要求，把好質量關。
（2）乙方所運送的土方需按本協議規定的質量標準，質量不合格甲方不予以計量及付款。
（3）按甲方的要求組織車輛按時進場，要求車輛完好，證件齊全有效，保險手續完備。車輛的維修、保養及司機的配備等等一應由乙方負責。
（4）乙方需把好車輛的行車安全，與車輛相關的交通安全、交通罰款、交通賠償等等均由乙方自行承擔，與甲方無關。
（5）如乙方車隊在道路行駛中，所發生的交通事故，由乙方負責全部經濟責任及法律責任，與甲方無關。
（6）乙方要切實落實乙方在場地內工作人員的施工安全，確因乙方施工人員的責任所導致的安全事故，由乙方負責全部經濟責任及法律責任，并妥善處理好善后事宜，所有責任與相關賠償均與甲方無關。
（7）施工期間與村民產生的糾紛由乙方自己協調解決，與甲方無關。（8）合同未到期乙方不得以任何借口違約，乙方在甲方無違約的情況下不得中途終止合同。如若乙方自行中途終止合同，當月工程款及剩余未結價款甲方將視為乙方對甲方的經濟賠償直接扣回，乙方不得有任何異議。
（9）乙方運輸車輛在施工場地內如損壞甲方的一切財產，將按價賠償修復。
第八條：違約責任。
1.甲乙雙方如果違約所造成的經濟損失和相關責任，由違約方負擔責任及賠償。
2.人為不可抗力，如雨雪大風等天氣狀態無法施工的特殊情況，經與甲方商榷同意后，扣除其影響施工的天數。否則，超過規定的天無法完成工程，甲方即取消剩余施工款項并追究乙方相應的經濟損失。
第九條、其它：
1、雙方要互相配合，做好解決協調工作，雙方要派專人負責現場管理工作。
2、未盡事宜，雙方協商補充完善，與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式二份，甲、乙雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
4、本合同工程完工價款結清，本合同自然終止。
甲方：乙方：
年月日年月日。
土地抵押評估
甲方：(貸款人)。
乙方：（借款人）。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》及有關法律、法規，當事人各方經協商一致，訂立本協議。
一、甲方于年月日向乙方發放借款元，(大寫：)借款期限年月日起到年月％，乙方在每月日前支付當月利息，利息一月一結。
二、乙方同意用的土地使用權做該筆借款的質押，土地使用權證號為：使用權人為：
三、乙方應按甲方要求妥善保管質押財產，如有政府征用的情況，甲方有權對于補償款予以提存或者乙方提前償還全部借款。
四、出現主合同約定還款期限已到，乙方未依約歸還甲方借款及利息的，甲方有權依法定方式處分乙方擔保抵押財產。
1、甲方處理抵押所得借款，按乙方購買每畝土地價格的的價格索取土地使用權，抵押價格按每畝萬元，共畝，共計人民幣萬元整。
2、甲方處理抵押所得借款，不足以償還借款本息的，甲方有權另行。
向乙方索償。
五、乙方未返還甲方借款或不能按時付利息前，該抵押具有不可撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權、訴訟權、仲裁權，自愿接受有管轄權的人民法院執行局的強制執行，這是乙方的意思表達、承諾。
六、本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效，自協議生效之日乙方無權變賣、轉移、轉贈、轉賣、抵押財產。
七、在抵押協議期限內，乙方抵押財產因其保管不善造成損毀，甲方有權要求乙方恢復抵押財產原狀，或要求乙方重新提供甲方認可的抵押財產。
八、乙方違反合同約定，擅自處分抵押財產的行為無效。甲方有權要求乙方恢復原狀，并提前收回主合同項下的借款，并可以要求乙方支付借款總額的10%的違約金。
九、使用權人對抵押物必須擁有充分、無爭議的所有權或者處分權。乙方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況，給甲方造成經濟損失的應給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額的10%的違約金。
十、本協議未盡事宜，甲乙雙方協商可簽訂補充協議。
十一、本合同一式份，其中甲方份，乙方份，效力相同。
十二、提示。
甲方已提請乙方注意對本協議條款作全面、準確的理解，并應乙方要求作了相應的條款說明。簽約各方對本協議含義認識一致。
本協議系無異義債權文書，如乙方不履行或不完全履行還本付息義務時，甲方有權依據本協議項下第四條和第五條中約定進行解決，乙方自愿接受。
甲方（貸款人）蓋章：乙方（借款人）蓋章：
負責人法定代表人。
或授權代理人或授權代理人。
年簽約地點：
土地評估協議
為合理開發利用土地資源，根據[*]與[*]簽訂的《[*]合作協議書》（以下稱“《合作協議》”）的約定，經甲乙雙方平等、友好協商，就有關[*]事宜達成如下協議，以資共同遵守。
第一章合作范圍。
第一條甲、乙雙方合作整理的土地位于[*]，其四至范圍為：北至[*]；南至[*]；西至[*]；東至[*]，面積約為[*]。本宗地的具體用地范圍以市規劃局劃定的儲備紅線圖為準（本宗地紅線圖附后）。
第二條甲、乙雙方本次合作整理的本宗地的出讓面積，按市規劃局出具的出讓紅線確定的面積為準，但本宗地的代征地面積不超過本宗地總面積的[*]畝（含代征地，具體面積以實際測量為準），甲方承諾本宗地的容積率和商業用地面積等規劃指標根據[*]確定，并允許在[*]總的現有控規條件下有所突破。
第二章合作方式。
第三條甲乙雙方作為本宗地土地整理的共同立項方，共同對本宗地進行土地整理。甲方同意在本協議簽訂后[*]日內向乙方提交正式、有效的政府文件以確定乙方參與土地整理的資格，該政府文件作為本協議的附件。的出讓計劃并向乙方提供正式的政府文件；在[*]年[*]月底前根據[*]市批準的[*]市當年土地供應指標落實第二批土地的出讓計劃并向乙方提供正式的政府文件；在[*]年[*]月底前根據[*]市批準的[*]市當年土地供應指標落實剩余土地的出讓計劃并向乙方提供正式的政府文件。
甲方保證[*]市批準的[*]市土地供應指標優先用于本宗地。
第十條甲方承諾于[*]年底前完成首批土地[*]畝（不含代征地）（以下簡稱“第一批土地”）的出讓；[*]年[*]月底前完成第二批土地[*]畝（不含代征地）（以下簡稱“第二批土地”）的出讓；余下用地（以下簡稱“剩余土地”）在[*]年[*]月底前全部出讓完成。
第十一條雙方同意在本宗地分期掛牌或拍賣出讓時根據乙方已編制并經相關主管部門批準的規劃方案確定競買條件，包括但不限于：
本條中的競買條件應在掛牌或拍賣文件中予以明確，并作為本協議的附件。
第十二條本宗地出讓時，甲方應根據[*]控制性詳規將市政基礎設施配套到每宗項目用地的紅線外圍。
第十三條甲方承諾在每宗地掛牌或拍賣出讓成交并繳清全額成交地價款后的[*]個工作日內向競得人交付土地，土地交付條件為：七通一平，包括上水、下水、電、天然氣、通訊、廣播電視、道路和場地平整；土地交付的時間及土地交付條件應在掛牌或拍賣文件中予以明確。土地交付條件及宗地的市政配套相關情況作為本協議的附件。
第四章土地整理資金的支付、返還及土地整理分成。
第十四條為保障合作整理土地工作的順利進行，按照《合作協議》的。
整理。
15.1為保證土地整理資金的專款專用，雙方同意以甲方名義開立土地整理資金專戶并由乙方簽章共管（以下簡稱“共管賬戶”）。
15.2乙方按本協議第14.1至14.4條的約定將土地整理資金劃入共管賬戶后，視為乙方已經按本協議第14.1至14.4條約定履行了支付土地整理資金的義務。
15.3甲乙雙方和開戶銀行通過共管賬戶，共同對土地整理資金進行監管和結算管理，乙方和乙方委托的銀行的監管不得阻撓甲方整理土地的正常開支。共管賬戶的開立及土地整理資金的監管等具體事宜由甲乙雙方與開戶銀行簽訂的資金監管協議進行約定，且該資金監管協議作為本協議的附件。
第十六條甲乙雙方同意本宗地的掛牌或拍賣平均價不低于人民幣[*]萬元/畝（不含代征地，下同），甲方按本協議約定以雙方認可的掛牌起始價或拍賣起叫價將每宗地分期掛牌或拍賣出讓時，乙方應按相關規定參加土地競買，并實質性應價。乙方已支付的相應額度的土地整理資金自動轉為競買保證金。
16.1如乙方成功競得相應宗地的土地使用權，乙方已支付在出讓宗地上的土地整理資金轉為成交地價款（含出讓金，下同），實際成交地價款與乙方已支付的土地整理資金之間的差額部分（如有）應按下列期限支付：
16.1.1在《國有土地使用權出讓合同》（以下稱《出讓合同》）簽訂之日支付實際成交地價款與土地整理資金之間的差額部分的[*]%;16.1.2在《出讓合同》簽訂之日起[*]日內支付實際成交地價款與土地整理資金之間的差額部分的[*]%;16.1.3在《出讓合同》簽訂之日起[*]日內支付全部余款。對成交地價款超過畝均[*]萬元部分，甲方承諾按[*]%比例作為乙方投資回報，由甲方在乙方繳清每宗地總價款后[*]日內將該資金提供給乙方。
67第二十七條甲方保證在本協議簽訂后日內向乙方提供以政府正式、有效文件形式確定的本協議第七條、第九條、第十條和第16.1條涉及的時間表。乙方保證按本協議第十四條的約定向甲方按時、足額支付土地整理資金。為促進本協議的順利履行，基于乙方融資的需要，甲方同意應乙方的要求向乙方提供除本協議附件中的相關文件外的其他文件，以便乙方辦理相關融資手續。
第二十八條如乙方競得本宗地的國有土地使用權，雙方同意按照本協議確定的原則和條件依法簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
第二十九條本協議未盡事宜，經雙方協商一致，另行簽訂書面補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
第三十條如本協議的任何條款不論因任何原因變成無效，該等條款的無效不影響、不損害本協議及本協議其他條款的有效性及其執行，雙方可協商變更該無效條款，本協議其它條款繼續有效。
第三十一條雙方因履行本協議產生的爭議，雙方首先協商解決，在不能協商解決時，任何一方均可以將該爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（仲裁地：北京）依照其屆時有效的仲裁規則解決。
第三十二條雙方一致同意本協議及其所有約定對雙方均具有不可撤銷的法律效力。如需作任何變更，須經雙方協商一致，另行簽訂書面補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。
第三十三條雙方合作整理的土地公開拍賣或掛牌出讓前[*]個工作日內，雙方應在遵守國家法律法規及國家土地管理相關政策的前提下，依照本協議約定的原則及相關約定就拍賣（掛牌）涉及相關事宜另行協商。
第三十四條本協議一式[*]份，甲乙雙方各執[*]份，經雙方簽字蓋章并經雙方確認本協議相關附件后生效。乙方將在[*]市專門成立具有獨立法人資格的項目公司，甲方同意由該項目公司承繼乙方在本協議中的權利義務。
附件：
1、競買基本條件。
2、土地交付條件。
4、資金監管協議。
5、本宗地的儲備紅線圖。
/掛。
甲方：[*]法定代表人/授權代表（簽字）：
乙方：[*]法定代表人/授權代表（簽字）：
簽訂時間：年月日。
土地評估協議書
委托估價方：(以下簡稱甲方)。
乙方：
受托估價方：
(以下簡稱丙方)。
就甲、乙雙方共同委托丙方進行土地評估事宜，經三方友好協商，達成評估協議如下：
估價對象***位于(現為***市***路***號)***號宗地、***市***路***號**號宗地，***食品公司位于***路三里***號**號宗地的國有土地。
二、評估目的分析估價對象價格，為甲、乙雙方進行補償提供價值參考。
三、評估基準日：本合同簽訂之日。
四、甲、乙雙方提供的資料。
經甲方和乙方共同確認的其他資料。
五、甲、乙雙方義務。
(一)委托方應及時提供評估所需的全部文件、清查評估明細表與匯總表、產權證書及其他有關資料，并對其所提供資料的真實性、合法性、完整性承擔全部責任。
(二)委托方應為受托方執行評估業務提供必要的工作條件和協助，負責受托方與相關當事方之間的協調，并派出相關人員協助評估人員進行資產清查和現場勘查。
(三)評估報告僅供評估報告使用者為本約定書約定的評估目的使用，如非評估報告使用者使用評估報告或評估報告使用者用于非本約定書約定的評估目的所造成的后果均由委托方負責，受托方概不負責。
(四)委托方未征得受托方書面許可，評估報告的內容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體，法律、法規另有規定的除外。
六、丙方義務。
(一)受托方應遵守相關法律、法規和評估準則，對評估對象在評估時點特定目的下的價值進行分析、估算并發表專業意見，同時按照約定的期限對委估對象出具評估報告。
(二)受托方對委托方提供的評估資料和評估報告的內容負有保密責任。
未經委托方同意，受托方不得將評估資料和評估報告的內容提供給受托方以外的第三者或者公開，法律、法規另有規定的除外。
(三)因委托方不能按時提供資料，或因委托方其他原因造成評估業務中止時，受托方有權延長交付評估報告時間，同時有權要求委托方按照已完成的工作量支付相應的評估服務費。
相關限制無法排除時，受托方可以解除業務約定書。業務約定書被中止履行后出具評估報告時間可以順延，業務約定書被解除后所收取的預付款不退還。
七、評估服務費總額、支付時間及方式。
根據三方協商，甲方按。
發改價格[2009]2914號文規定的收費標準向丙方支付評估費，即評估費為評估總額的1.5%。甲方或乙方持評估費繳費憑證向丙方領取評估報告。
八、評估糾紛處理和評估責任。
本合同產生的評估糾紛，由甲、乙、丙三方協商解決。協商未成的，可向本協議項下土地所在地具有管轄權的法院提起訴訟。丙方對在本合同履行后甲、乙雙方提供的內部資料和商業秘密負有保密責任。除法律規定外，丙方不得將所涉及有關資料和評估結果泄露給任何單位及個人，評估人員與本評估業務有利害關系的，應自行回避，否則，甲、乙雙方有權要求丙方承擔由此產生的相關的責任。
九、違反本合同義務的，應依法承擔違約責任。
十、三方認為需要載明的其他內容。
1、一方需變更本合同委托事項及評估約定的，需提前與其他方協商，導致產生評估費用的三方另行協商。
2、因不可抗力因素未能履行本合同的，三方應本著互諒互讓、協商一致的原則解決。
十一、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各執一份，自三方簽署蓋章之日起生效，并在合同事項完成日之后失效。
十二、對本合同發生爭議的，由南寧仲裁委員會裁決。
十三、補充條款：無。
甲方(公章)：_________。
乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
丙方：
土地評估協議書
甲方：
乙方：
經雙方友好協商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：
一、地塊概況。
1、該地塊位于，吳府國用總字第號，土地面積為平方米。該地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。
2、現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。
二、轉讓方式。
1、甲方保證號，該地轉讓給乙方，土地用途為商業、住宅用地，并負責在二個月之內為乙方取得該土地的國有土地使用證。
2、土地的轉讓總價為人民幣萬元，該價款已包含甲方為乙方取得該土地的國有土地使用權證的一切費用。
3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款，第一期定金人民幣萬元，雙方簽訂協議書后天內支付；第二期，付清余款，計人民幣萬元，付款時間及條件：在甲方為乙方取得該土地的國有土地使用證后個工作日內支付。
三、違約責任。
1、甲方承諾負責幫乙方取得該塊土地的國有土地使用權證，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，并賠償經濟損失萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日（即本協議生效之日起二個月內）起個工作日內支付此款。
2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過個工作日，視同終止履行本協議，并有權處置已付定金。
四、其他。
1、在土地出讓過程中，乙方未取得該土地的國有土地使用證前的轉讓或辦證等一切費用均由甲方承擔。
2、乙方在籌建過程中若發生糾紛，甲方要負責協助解決。
3、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，并簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。
5、本協議經雙方簽字蓋章后生效。
6、本協議一式四份，雙方各執兩份。
甲方（蓋章）：時間：年月日。
乙方（蓋章）：時間：年月日。
甲方擔保人（蓋章）：時間：年月日。
土地抵押評估
隨著我國社會主義市場經濟的逐步確立，各類專業銀行正向商業銀行轉變，信用貸款也逐步被抵押貸款所取代。根據《城市房地產管理法》、《擔保法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權可以設定抵押權，同時規定，抵押的土地使用權要進行評估?，F將土地使用權抵押貸款抵押權設定時評估中要注意的一些問題作如下探討。
一、評估目的問題。
土地使用權抵押的目的，是為債務人如期履行債務提供物質擔保。其特點是抵押人不轉移土地使用權。就抵押人而言，設定抵押權的根本目的，是提供債務履行擔保而不是取得或變賣土地使用權。土地使用權抵押貸款抵押權設定時，評估的目的，是為抵押行為雙方提供被抵押土地使用權的抵押擔保價格，而不是土地使用權本身的價格。被抵押土地使用權的這種抵押價格就抵押方而言，表示他所能夠取得的貸款數據，以及因抵押而承擔的額外風險。而對于抵押權人而言，則意味著他所取得的債務履行擔保的程度，而不是取得土地使用權的市場價格或清算價格。
二、評估對象問題。
土地資產的抵押是土地使用權的抵押，而不是土地所有權的抵押。這一點，《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中都有了明確的規定。另外，抵押權設定和抵押權實現時，評估的對象是有區別的。根據《國資企函發（1994）36號》文件的規定，抵押實現時，必須進行評估，以確定底價。這就從制度上保證了抵押權設定時和抵押權實現時應分別進行評估。在抵押權實現時，由于土地使用權必須采用某種方式短期內強制轉讓或出售，由抵押權人優先受償。此時的評估對象是土地使用權的清算價格，完全應該采用清算價格標準評估土地使用權的清算價格。但是，在抵押權設定時，抵押人向抵押人轉移的，不是土地使用權，而是土地使用權的抵押權，同時，由于此時抵押是否用于強制清償尚未確定，由此可知，在土地使用權抵押貸款評估行為中評估的，應該不是抵押物的市場價格或清算價格，而是抵押人向抵押人轉移的抵押物的那一部分權利的價格，即土地使用權的抵押權價格。
三、土地產權問題。
在明確評估對象以后，評估人員必須對土地資產的產權，進行仔細和嚴格的界定。
第一，評估人員在驗證抵押人土地使用證時，必須親眼驗證證書原件，并在復印件上簽定注明“原件已審閱”字樣，以示負責。
第二，抵押人的名稱必須與土地使用證上所注明的使用權人的名稱一致。如有差異，必究其原因，弄清來龍去脈，并予以說明。
第三，核實國有土地還是集體土地，并核實是否存在他項權力，如是否已經抵押貸款過等，以避免抵押人將土地使用權重復抵押貸款而造成金融機構損失的情況發生。
第四，土地面積和四至必須明確，在實地踏勘時，必須認真核實。
在一般情況下，當債務人還清銀行貸款后，抵押人與銀行的抵押貸款關系就告結束，抵押權這一土地他項權力不再存在。此時，已撤銷抵押的地產與未曾抵押的地產一樣，可以進行抵押貸款。另外，如果抵押人已經抵押的地產是整個地產的一部分，則未曾抵押的其余部分仍再抵押。如果抵押地產評估價格為1000萬元，按銀行抵押代款率70%計，可以貸款700萬元，而抵押人第一次貸款300萬元，那么，在這種情況下，抵押人還可以第二次向銀行申請不超過400萬元的貸款。因為這種再抵押貸款情況，銀行仍有收回貸款的保證。但是，如果在評估報告有效期內，第一次抵押和第二次抵押的時間相隔較長，而且，地價已明顯上漲或下跌，必須重新評估。如果兩次抵押相隔超過評估報告的有效期，在這種情況下，地產一般要重新評估或至少要由土地評估機構出具注明證實在此期間地價無明顯變動。
五、評估原則問題。
地產抵押貸款評估是各類不同目的的地產評估的一種，遵循獨立性、客觀性和科學性的工作原則之外，還要遵循地產持續經營原則、替代性原則和綜合分析原則等操作性原則。除此之外，根據地產抵押評估業務自身的特點，還應遵循以下原則：
（一）真實性原則由于抵押期間被抵押土地產權的未來不確定性，所以在評估時，務必核實抵押人產權的真實性。包括土地使用者、面積和四至的真實性，排除任何不真實的因素，以確保抵押人的合法權益。對于產權不清晰或不完整的情況，應予以詳細調查，并在評估報告中說明。
（二）保守性原則由于抵押貸款自身特性，評估人員對抵押地產的未來收益或市場狀況，不應予以太樂觀的估計。盡管統計數據或經驗表明地產價格有可能上升，但在評估時，仍以當時的市場價格為評估值，對未來的升值不予考慮。然而，對未來可能的減值，則應給予充分的重視。
六、評估方法問題。
由于抵押貸款抵押設定時，評估是為抵押人決定將多少款額貸給抵押人提供依據，因此，在評估時，一方面要嚴格遵循評估保守性原則，盡可能避免銀行的風險；另一方面，也不應該隨意壓低地產價格，評估人員應盡量做到評估公平合理。
地產抵押貸款抵押權設定時，評估的對象是土地使用權的抵押貸款價格，由此可見，地產抵押權設定評估與一般的以市場價格為基礎的其他地產評估方法基本相同，即可以用市場比較法、收益還原法、成本法和基準地價系數修正法來進行評估。一般說來，在地產市場較發育的區域里，可選用市場比較法評估；商業用地用收益還原法比較合理；工業用地選用成本法較合理；在已完成基準地價及其修正體系的區域，也可考慮選用基準地價系數修正法。當然，在具體地產評估中，往往幾種方法同時運用。值得再次強調的是，地產抵押貸款抵押權設定時評估和其他目的評估不同的是，運用各種評估方法時，都要充分重視保守性原則。